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Commerce & Économie

5 secrets pour faire une bonne affaire sur une maison

 

Comment trouvez la maison de ses rêves

 

1) N’achetez une maison que si vous prévoyez d’y vivre longtemps

Beaucoup de gens veulent acheter une maison le plus rapidement possible parce qu’ils pensent que payer un loyer, c’est “jeter de l’argent par les fenêtres”. Mais acheter une maison trop rapidement peut être une erreur financière encore plus grave que de ne pas acheter du tout.

Pour commencer, l’idée que louer revient à jeter de l’argent par les fenêtres est un peu erronée. Presque tout le monde doit contracter une hypothèque pour couvrir le coût de sa première maison. Et au cours des premières années d’un prêt hypothécaire de 30 ans, seule une petite partie de chaque paiement sert à rembourser le capital. La majeure partie de l’argent est consacrée aux paiements d’intérêts, qui sont essentiellement un “loyer” que vous payez à la banque pour utiliser son argent. Payer un “loyer” à une banque n’est pas moins gaspilleur que de payer un loyer à un propriétaire.

Plus important encore, vendre une maison et en acheter une autre est un processus coûteux, qui coûte généralement entre 6 et 10 % de la valeur de la maison. Donc, si vous achetez une maison et que vous devez la vendre quelques années plus tard, ces coûts de transaction effaceront toute équité que vous auriez pu accumuler.

 

2) Prenez votre temps pour acheter une maison

Une fois que vous avez décidé d’acheter, il est important de ne pas précipiter le processus de recherche de maison.  ; “Lorsque j’ai eu des clients qui ont fait des transactions immobilières qu’ils ont regrettées, cela a presque toujours coïncidé avec la pression du temps”, a déclaré Zach Teutsch, un coach en finances personnelles dans la région de Washington, DC, dans une interview de 2014. “Vous surpayez presque toujours par rapport à ce que vous auriez payé si vous étiez sur un calendrier plus prudent.”

Cela signifie que lorsque vous déménagez dans une nouvelle ville, vous devriez envisager de louer pendant quelques mois pendant que vous cherchez une maison permanente. Bien que cela puisse sembler un gaspillage de payer un loyer alors que vous pourriez accumuler de l’équité, le montant que vous payez en trop en raison d’un achat précipité – ou le coût de devoir déménager à nouveau après avoir acheté une maison qui ne répond pas à vos besoins – pourrait éclipser le coût de quelques mois de loyer.

 

3) Choisissez votre agent immobilier avec soin

En théorie, vous pouvez acheter une maison sans agent immobilier, mais pour la plupart des premiers acheteurs, il est logique d’engager un professionnel pour vous guider tout au long du processus. De nombreux acheteurs trouvent des agents immobiliers en demandant des recommandations à leurs amis et à leur famille. Vous pouvez également trouver un agent immobilier par le biais d’un annuaire en ligne.

Quoi que vous trouviez des agents immobiliers potentiels, il est important de demander des références. Le meilleur signe pour savoir si un agent immobilier vous servira bien est que ses anciens clients ont été satisfaits de ses services.

Lorsque vous évaluez les agents immobiliers, il est important de garder à l’esprit que leurs incitations ne sont pas alignées sur vos propres priorités en tant qu’acheteur. Vous voulez la meilleure maison au prix le plus bas – et vous pouvez être prêt à attendre un certain temps pour que la bonne affaire se présente. En revanche, les agents gagnent plus d’argent lorsqu’ils peuvent conclure des affaires aussi rapidement que possible – et ils gagnent plus d’argent lorsque leurs clients dépensent plus. Cliquez sur logement idéal avec loc annonce pour trouver votre maison

 

4) Fixez un budget et respectez-le

L’achat d’une maison est une expérience excitante, et il y a une tentation naturelle d’acheter la plus grande maison que vous pouvez – à peine – vous permettre. Mais Teutsch m’a dit que la plupart des gens seront plus heureux à long terme s’ils achètent une maison moins chère que le montant maximum qu’une banque leur prêtera.

Peu de choses sont plus stressantes que de posséder une maison que vous pouvez à peine vous permettre. Cela peut vous mettre à un licenciement ou à une urgence médicale d’un désastre financier. Elle peut également limiter votre liberté d’accepter un emploi plus gratifiant mais moins lucratif, de créer votre propre entreprise ou de réduire vos heures de travail pour passer plus de temps avec vos proches.

Il est donc important de décider du montant que vous êtes prêt à dépenser, puis de refuser de le dépasser. Une façon de le faire, Teutsch dit, est de vous fixer une limite pendant le processus de préapprobation de l’hypothèque. Plutôt que de vous faire préapprouver pour le montant maximum que la banque est prête à prêter, dit-il, vous pouvez demander à être préapprouvé uniquement pour le montant que vous prévoyez de dépenser.

 

5) Choisissez votre propre inspecteur

Après avoir fait une offre sur une maison et qu’elle ait été acceptée par le vendeur, l’étape suivante consiste à faire inspecter la maison pour détecter des problèmes tels que des fuites, des termites ou des problèmes de moisissures. La plupart des agents immobiliers proposent à l’acheteur de le mettre en contact avec un inspecteur. Mais c’est généralement une bonne idée de choisir un inspecteur de manière indépendante.